Poniżej przedstawiamy trzy najczęstsze przypadki zmiany dzierżawcy działki.
1. Śmierć działkowca.
1) Gdy prawo do działki było na oboje małżonków, to z automatu prawo do działki przypada drugiemu współmałżonkowi.
2) Gdy współmałżonek nie posiadał prawa do działki, może w maksymalnym terminie do 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka, złożyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z prawa do działki zmarłego.
3) Gdy współmałżonek nie złoży oświadczenia woli, to o prawo do działki może ubiegać się inna z bliskich osób, która oświadczenie woli może złożyć maksymalnie do 3 miesięcy po upływie terminu dla współmałżonka (czyli do 9 miesięcy od śmierci).
4) W razie śmierci działkowca nie będącego w związku małżeńskim, termin złożenia oświadczenia woli dla bliskich wynosi 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca.
W sytuacjach wyżej opisanych nie potrzebna jest wizyta u notariusza. Oświadczenie woli składane jest w Zarządzie ROD (należy dostarczyć akt zgonu). Umowa nowego dzierżawcy działki również podpisywana jest z Zarządem ROD bez notariusza. W przypadku zgłoszenia się kilku bliskich osób o ustanowieniu prawa do działki rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 korzystała z działki ze zmarłym.
OPŁATY – osoby bliskie są zwolnione z opłaty inwestycyjnej, natomiast poza małżonkiem pozostali bliscy mają obowiązek zapłacić opłatę wpisową (podstawa § 147 ust.2 Statutu PZD) – 500 zł (ustalana dla Okręgu Śląskiego PZD).
2. Kupno / sprzedaż
1) Należy spisać umowę przeniesienia praw do działki. Niezależnie od posiadanych dokumentów powierzchnię użytkową działki w paragrafie 1 umowy i we wniosku należy uzupełnić według ostatnich pomiarów (aktualnego planu zagospodarowania ROD).
2) Podpisy pod umową należy złożyć dopiero w obecności notariusza, który musi poświadczyć ich złożenie w jego obecności. Jeden oryginalny egzemplarz umowy z podpisami i pieczątkami notariusza trafia do dokumentacji Zarządu ROD.
3) Zbywca dodatkowo wypełnia – wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki.
4) Nabywca, jeśli wyrazi chęć może złożyć deklarację członkowską i przystąpić do PZD (koszt 6 zł rocznie).
5) Nabywca wpłaca po nabyciu działki na konto bankowe ROD opłatę wpisową (podstawa § 147 ust.2 Statutu PZD) – 500 zł (ustalana dla danego Okręgu PZD), opłatę inwestycyjną (podstawa § 147 ust.1 Statutu PZD) – 1398,00 zł (ustalana dla danego ROD) oraz opłaty uchwalone przez walne zebranie zgodnie ze statutem P.Z.D, o ile poprzedni użytkownik ich nie uiścił.
6) Odmowa zatwierdzenia przeniesienia praw do działki następuje w przypadkach: a) ponadnormatywna zabudowa na działce, b)nabywca posiada już prawo do działki w dowolnym innym ROD w Polsce, c) nabywca zamieszkuje w znacznej odległości od ROD (np. > 50km)
3. Darowizna lub odpłatne przekazanie między bliskimi.
1) Należy spisać umowę przeniesienia praw do działki (szablon zwykły lub darowizny). Niezależnie od posiadanych dokumentów powierzchnię użytkową działki w paragrafie 1 umowy i we wniosku należy uzupełnić według ostatnich pomiarów (aktualnego planu zagospodarowania ROD).
2) Podpisy pod umową należy złożyć dopiero w obecności notariusza, który musi poświadczyć ich złożenie w jego obecności. Jeden oryginalny egzemplarz umowy z podpisami i pieczątkami notariusza trafia do dokumentacji Zarządu ROD.
3) Zbywca dodatkowo wypełnia – wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki.
4) Nabywca, jeśli wyrazi chęć może złożyć deklarację członkowską i przystąpić do PZD (koszt 6 zł rocznie).
5) Nabywca wpłaca po nabyciu działki na konto bankowe ROD opłatę wpisową (podstawa § 147 ust.2 Statutu PZD) – 500 zł (ustalana dla Okręgu Śląskiego PZD). Z opłaty inwestycyjnej osoby bliskie są zwolnione (podstawa § 147 ust.4 Statutu PZD)
